Trên Đỉnh Sóng: Chứng Khoán Mỹ 09/18/2024 Đợi Quyết Định Lịch Sử Của Fed

Lãi Suất Thế Chấp Tại Mỹ Giảm Trước Khi Fed Cắt Giảm Lãi Suất

Lãi Suất Thế Chấp Giảm Thúc Đẩy Thị Trường Bất Động Sản

Lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ đã giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm trước khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) dự kiến cắt giảm lãi suất. Điều này đã tạo động lực mạnh mẽ cho sự gia tăng đơn xin mua nhà và tái cấp vốn, giúp cải thiện tình hình thị trường bất động sản Mỹ.

Lãi Suất Thế Chấp Giảm Xuống Mức Thấp Nhất Trong Hai Năm

Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ, lãi suất hợp đồng thế chấp cố định 30 năm đã giảm 14 điểm cơ bản, đạt 6,15% vào tuần kết thúc ngày 13 tháng 9. Đây là mức giảm liên tiếp thứ bảy, đánh dấu đợt giảm dài nhất kể từ năm 2018-2019. Lãi suất trung bình cho các khoản thế chấp 15 năm cũng giảm mạnh, xuống còn 5,42%, mức thấp nhất trong hai năm.

Xu hướng giảm này phản ánh sự kỳ vọng của thị trường rằng Fed sẽ sớm thực hiện các biện pháp nới lỏng chính sách tiền tệ, dự kiến sẽ bắt đầu trong tuần này.

Tác Động Tích Cực Lên Đơn Xin Thế Chấp Và Thị Trường Nhà Ở

Việc lãi suất giảm đã giúp đẩy chỉ số đơn xin mua nhà tăng 5,4%, đạt mức cao nhất trong ba tháng qua. Đồng thời, chỉ số tái cấp vốn cũng tăng mạnh 24%, cao nhất kể từ tháng 4 năm 2022. Điều này cho thấy sự hồi phục của nhu cầu thị trường nhà ở sau thời gian dài suy giảm do lãi suất cao.

Thêm vào đó, việc giảm lãi suất thế chấp đã củng cố niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở, giúp tăng trưởng khởi công xây dựng nhà ở tại Mỹ, với mức tăng 9,6% trong tháng 8.

Cục Dự Trữ Liên Bang Chuẩn Bị Cắt Giảm Lãi Suất

Dự kiến Fed sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất sau cuộc họp vào ngày thứ Tư. Tuy nhiên, giới chuyên gia vẫn chia rẽ về mức độ cắt giảm lãi suất. Một số nhà kinh tế cho rằng Fed có thể cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản để bắt kịp với tình hình suy yếu của thị trường việc làm và lạm phát.

Chứng Khoán Mỹ Ảnh Hưởng Từ Biến Động Lãi Suất

Những biến động về lãi suất thế chấp và chính sách tiền tệ của Fed không chỉ tác động đến thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng đến thị trường chứng khoán Mỹ. Sự thay đổi trong chính sách của Fed có thể làm thay đổi xu hướng của thị trường cổ phiếu, đặc biệt là các lĩnh vực nhạy cảm với lãi suất như tài chính và bất động sản.

Với lãi suất thế chấp tiếp tục giảm và kỳ vọng về các biện pháp nới lỏng chính sách của Fed, đây là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư và người mua nhà xem xét lại kế hoạch tài chính của mình.

Hoàn Thành Nhà Ở Nhiều Hộ Gia Đình Tại Mỹ Tăng Cao Nhất Trong 50 Năm

Tháng 8 năm 2024, số lượng nhà ở chung cư tại Hoa Kỳ hoàn thành đã đạt mức cao nhất kể từ năm 1974, tạo ra một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và giá thuê nhà. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, có tổng cộng 759.000 tòa nhà dân cư với từ hai đơn vị trở lên được hoàn thành trong tháng này, tăng gần 39% so với tháng trước. Đây là mức tăng trưởng lớn nhất trong năm thập kỷ qua.

Sự Tăng Trưởng Mạnh Mẽ Tại Khu Vực Phía Nam Và Tây

Mức tăng trưởng này chủ yếu được dẫn dắt bởi khu vực miền Nam với 502.000 đơn vị, gần gấp đôi so với tháng trước. Bên cạnh đó, khu vực phía Tây và Trung Tây của Mỹ cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể, đạt mức cao nhất kể từ thập niên 1980. Trong khi đó, các khu vực ở Đông Bắc vẫn duy trì ổn định mà không có nhiều biến động, cho thấy sự chênh lệch về giá thuê nhà giữa các khu vực khác nhau.

Tác Động Đến Giá Thuê Nhà Và Thị Trường Bất Động Sản

Việc hoàn thành các tòa nhà chung cư này được kỳ vọng sẽ làm giảm áp lực lên giá thuê nhà, đặc biệt là tại các khu vực có nguồn cung nhà ở hạn chế. Tuy nhiên, sự giảm giá thuê không đồng đều giữa các vùng, đặc biệt là tại các thành phố lớn ở Đông Bắc như New York, Philadelphia, và Boston, nơi mà áp lực giá thuê vẫn còn rất cao.

Nhà kinh tế học Nancy Vanden Houten từ Oxford Economics nhận định rằng sự gia tăng nguồn cung nhà chung cư đã giảm bớt một phần áp lực về giá thuê, nhưng hiệu quả của việc này sẽ thay đổi theo từng khu vực.

Sự bùng nổ trong việc hoàn thành nhà ở nhiều hộ gia đình không chỉ giúp làm giảm áp lực về giá thuê nhà mà còn tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn từ thị trường chứng khoán Mỹ.

Thị Trường Chứng Khoán Mỹ Bị Ảnh Hưởng Trước Cuộc Họp Của Fed: Tóm Tắt Tình Hình

1. Tình Hình Chứng Khoán Mỹ Ngay Trước Quyết Định Của Fed

Thị trường chứng khoán Mỹ đang đứng trước một ngưỡng cửa quan trọng khi các nhà giao dịch đang mong đợi quyết định cắt giảm lãi suất từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Với mức lãi suất cao nhất trong hơn hai thập kỷ, các nhà đầu tư không chắc chắn về việc liệu Fed sẽ giảm lãi suất 25 điểm cơ bản hay có thể đưa ra một động thái mạnh mẽ hơn. Các chỉ số chính như S&P 500, Nasdaq 100 và Dow Jones đang dao động trong bối cảnh này.

2. Fed Sẵn Sàng Cắt Giảm Lãi Suất: Những Bước Tiếp Theo Cho Nền Kinh Tế Mỹ

Các chuyên gia kinh tế dự đoán rằng, sau hơn một năm duy trì mức lãi suất cao, Fed sẽ bắt đầu một chu kỳ cắt giảm lãi suất. Sự không chắc chắn lớn nhất hiện nay là liệu Fed sẽ chọn giảm 25 điểm cơ bản hay sẽ mạnh tay hơn với mức giảm 50 điểm cơ bản. Quyết định này sẽ có tác động mạnh mẽ đến thị trường chứng khoán Mỹ trong các tháng tiếp theo.

Nhiều nhà phân tích cho rằng điều quan trọng nhất không phải là mức giảm lãi suất cụ thể trong cuộc họp này, mà là hướng dẫn về các đợt cắt giảm tiếp theo. Các kỳ vọng cho thấy thị trường cần một lộ trình rõ ràng để tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế Mỹ và hướng đến một hạ cánh mềm, thay vì một cuộc suy thoái nghiêm trọng.

3. Những Dự Báo Từ Các Chuyên Gia Về Chứng Khoán Mỹ

Nhiều chuyên gia kinh tế và các nhà phân tích đã chia sẻ quan điểm về khả năng phản ứng của thị trường chứng khoán sau quyết định của Fed. Một số ý kiến nổi bật bao gồm:

Tom Essaye của The Sevens Report nhận định rằng: “Việc cắt giảm 25 điểm hay 50 điểm cơ bản không quan trọng bằng hướng dẫn về các đợt cắt giảm trong tương lai, vì thị trường cần thấy được sự rõ ràng về lộ trình giảm lãi suất mạnh mẽ.” Điều này cho thấy tâm lý thị trường sẽ phụ thuộc rất nhiều vào thông điệp từ Chủ tịch Fed Jerome Powell.

Seema Shah từ Principal Asset Management cũng chia sẻ: “Fed đã bắt đầu chu kỳ cắt giảm lãi suất, và nền kinh tế Mỹ, cũng như các tài sản rủi ro, sẽ đứng vững hơn vào năm 2025.”

4. Những Biến Động Của Thị Trường Và Đồng Đô La Sau Cuộc Họp

Sự không chắc chắn xoay quanh quyết định của Fed đã gây ra những biến động nhỏ trên thị trường chứng khoán và tiền tệ. Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đã tăng 5 điểm cơ bản lên 3,69%, trong khi các chỉ số chính như Nasdaq 100 và S&P 500 ít thay đổi. Đồng đô la Mỹ cũng không có biến động lớn, với mức ổn định trong suốt phiên giao dịch.

4.1. Biến động của các chỉ số chứng khoán

• S&P 500 không thay đổi đáng kể, dù đã đạt mức cao nhất trong năm vào đầu tuần này.
• Nasdaq 100 và Russell 2000 dao động nhẹ, thể hiện sự thận trọng của các nhà giao dịch.

Quyết định lãi suất của Fed không chỉ là vấn đề của mức giảm cụ thể mà còn là tín hiệu cho các nhà đầu tư về tương lai của chính sách tiền tệ. Với việc nền kinh tế Mỹ vẫn còn nhiều yếu tố bất định, các động thái của Fed sẽ có tác động sâu rộng đến chứng khoán Mỹ và nền kinh tế toàn cầu.